只是时间问题
2020-06-25 22:00
来源:未知
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暗访:无预售证楼房仍在销售

业内人士称,开发商未取得预售许可证就开盘的现象并不少见,一般是出于资金回笼或者出于抢占先机的目的。国家《商品房销售管理办法》中也明令,没有取得预售许可证的房子,不得进行商品房销售或预售。不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,未取得商品房预售许可证进行商品房预售,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。(宋南飞)

房管局:如违规将介入调查

昨日下午,扬子晚报记者致电该楼盘相关负责人,当听说了解销售楼盘是否有预售许可证时,该负责人以不方便回答为由匆忙挂了电话。随后,当记者致电该售楼处时,对方相当警觉,再三询问对方身份,当记者亮明身份进一步了解情况后,售楼处工作人员随即改口,称这里暂时没有房源可售。

对此,法律界人士表示,如开发商未取得房屋预售许可证就开盘属于违法行为,购房者与开发商签订的房屋买卖合同应当认定为无效,购房者可以要求开发商返还购房款。如开发商擅自售房,应该由当地的房管局查明情况,处以相应的行政罚款。

张先生的购房收据注明,他购买的是没有预售证的b栋

近日,有市民拨打扬子晚报新闻热线96096反映:位于南京西善桥北路9号附近的柒彩星城售楼处公开销售的数百套单身公寓竟没有《商品房预售许可证》,可能存在违规售房行为。对此,记者以买房为由,对该售楼处进行了走访调查。

前日上午,记者以购房者身份进入柒彩星城售楼处,一位置业顾问告诉记者,他们目前销售的a、b、c三栋楼中,b栋楼房源基本已经售完。a栋楼只剩下4层位置的房源,平层单身公寓,面积均在40平方左右,每平1万,总价大概在40多万。置业顾问表示,这些房源必须要一次性付清全款,不可以做银行按揭。一次性付清全款,哪有那么多现金?见记者嫌房价太高,置业顾问表示,这些都是开发商规定的。由于面积小,价格低还是吸引了很多人来买,奥体周边的房价基本上都在2万多,价格上他们楼盘还是很占优势的。对于柒彩星城目前在售的套型,记者查阅了南京网上房地产,发现该楼盘登记的预售许可证上,只有2—9栋和11栋,其他项目并没有报备。

市民张先生(化名)家住城南,近日他准备在奥体附近购置一套单身公寓,就去了位于西善桥北路的柒彩星城看房。售楼处的工作人员向他介绍了一些房源情况,最终他选定了一套40多平方的单身公寓。当时,销售人员告诉他,这样的公寓楼不可以贷款,需要一次性付清全款。综合考虑了地理环境和诱人的价格,他还是咬咬牙将近40万的房款全部付清了。

前日下午致电南京房产局,相关负责人告诉记者,柒彩星城该项目情况比较复杂,之前都属于小产权房,后来部分房源最终“转正”,拿到两证。对于证件齐全的项目,地产网站上也都有公示,市民购房前应该仔细阅读。对于张先生的遭遇,南京房产局监察大队相关负责人表示,希望购房者提供买房凭证,他们将进一步核实情况。

回家后他有些后悔,希望开发商还能给些优惠政策,可遭到拒绝。他越想越生气,上网查询后发现,他购买的房源竟然还没有拿到预售许可证。对此,销售人员态度这才有所缓和,声称预售许可证几个月后就能办下来,只是时间问题,让他耐心等待,张先生称,没有预售许可证,存在违约风险。自己辛辛苦苦的积蓄,只买来一套“小产权房”。

举报:买房后发现没有预售证

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